แฉกลโกงคอนโดเงินทอน เจ้าของ-นายหน้า-แบงก์ ร่วมมือปั่นตลาดเสี่ยงฟองสบู่

สถานการณ์เศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันกำลังเผชิญกับประเด็นความน่ากังวลใหม่ ที่สื่อถึงความเสี่ยงต่อระบบการเงินส่วนบุคคลและภาพรวมของประเทศอย่างมีนัยสำคัญ นักวิเคราะห์และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เริ่มเปิดโปงขบวนการซับซ้อนที่เรียกว่า “คอนโดเงินทอน” ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อผู้ลงทุนรายย่อยและเสถียรภาพของตลาดที่อยู่อาศัยในวงกว้าง การเปิดเผยครั้งนี้ชี้ให้เห็นถึงช่องโหว่ในการตรวจสอบโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายแห่งที่มีพฤติกรรมผิดปกติ

กลไกการดำเนินงานของขบวนการนี้มีความซับซ้อน โดยมีการเชื่อมโยงระหว่างผู้ประกอบการโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย นายหน้าขายทรัพย์สิน และเจ้าหน้าที่สถาบันการเงิน เพื่อสร้างภาพลวงตาให้แก่ตลาด ข่าวสารระบุว่า มีการใช้วิธีการ “Sold Out ทิพย์” เพื่อปั๊มตัวเลขยอดขายให้ดูคึกคักเกินจริง ส่งผลให้ราคาทรัพย์สินถูกประเมินสูงเกินมูลค่าพื้นฐาน ผู้บริโภคจึงตัดสินใจลงทุนโดยเข้าใจผิดว่าสินทรัพย์มีมูลค่าสูงในอนาคต แต่ในความเป็นจริงแล้ว โครงการดังกล่าวอาจไม่มีสภาพคล่องในการระบายสินค้าจริง และอาจไม่ได้รับการพัฒนาตามมาตรฐานที่ระบุไว้

กระบวนการนี้ยังอาจเกี่ยวข้องกับการให้ผลตอบแทนพิเศษหรือเงินทอนเพื่อจูงใจให้ผ่านเงื่อนไขการให้กู้ยืม ทั้งที่ผู้กู้ไม่มีศักยภาพในการชำระหนี้ตามจริง ซึ่งเจ้าหน้าที่ธนาคารอาจถูกกล่าวหาว่าละเลยการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้กู้เพื่อรักษายอดจำหน่าย ผลลัพธ์ที่เกิดขึ้นคือผู้ลงทุนต้องแบกรับภาระหนี้สินที่สูงกว่ามูลค่าทรัพย์สินที่ถือครองอยู่เมื่อเกิดวิกฤต หรือเมื่อไม่สามารถขายต่อได้ทันเวลา ซึ่งถือเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อตัวขึ้น หากปล่อยไว้ไม่มีการตรวจสอบอย่างเข้มงวด อาจนำไปสู่การผิดนัดชำระหนี้จำนวนมากในวงกว้าง

ความเสี่ยงดังกล่าวไม่ได้ส่งผลกระทบเฉพาะบุคคลเท่านั้น แต่ยังอาจลุกลามไปสู่ระบบการเงินโดยรวม หากมีผู้กู้จำนวนมากไม่สามารถชำระหนี้ได้พร้อมกัน หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจึงต้องเร่งตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลการปล่อยกู้และมาตรฐานการขายโครงการต่างๆ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความเสียหายวงกว้างต่อเศรษฐกิจชาติ มาตรการกำกับดูแลที่เข้มข้นขึ้นจึงเป็นสิ่งที่จำเป็นเพื่อรักษาความเชื่อมั่นของนักลงทุนและสร้างความยั่งยืนให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว เพื่อป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต